خروج جنس انتقادات از ادب و احترام!/ حاضرم با تمامی مخالفین این طرح در رسانه ملی مناظره کنم
به گزارش پایگاه خبری تحلیلی خطوط، طی امروز بیست شهریورماه میزگرد کارشناسی مسکن اقتصادی راس ساعت ۱۲ با حضور دکتر باقرپور، رئیس اتحادیه تعاونی‌های عمران و دکتر طباطبایی در دفتر اتحادیه تعاونی های عمرانی تهران برگزار شد.
این میزگرد با حضور دکتر خشایار باقرپور، رییس اتحادیه تعاونی‌های عمرانی تهران و و دکتر طباطبایی، کارشناس مسکن کارشناس مسکن آغاز شد.
در این میزگرد در ابتدا دکتر باقرپور، رئیس اتحادیه‌های تعاونی عمران تهران گفت: در ابتدا قرار بود در طرح مسکن واحدهای کوچک متراژ را داشته باشیم. اما طبق جلسات ما را توجیه کردند که این کار اشتباه هست شما باید به یک زیست بومی فکر کنید که در اقلیت‌های مختلف در کنار هم قرار گیرد به همین جهت مسکن اقتصادی صرفا از غالب کوچک متراژ خارج شد و به واحدهای بزرگ متراژ هم رسید. با اتحادیه شرکت‌های عمرانی دانش بنیان مذاکراتی داشتیم و اینگونه بود متوجه شدیم که بستر در کشور فراهم است پس به تمامی فعالین صنعت ساختمان توصیه می‌کنم یک پژوهشی در این خصوص داشته باشند تا به سمت هوشمند سازی پیش رویم. در واقع مسکن اقتصادی تبدیل به طرح هوشمندی تمامی واحدها شد اگر این جریان ادامه پیدا کند آن الگو سازی که دنبالش هستیم، اتفاق خواهد افتاد.
هم اکنون با معضل ازدواج روبه‌رو هستیم، طی ۱۴ سال گذشته آمار ازدواج نصف شده است و مسکن از استطاعت خانواده‌ها خارج شده است یا اینکه سن فرزندآوری نزدیک به ۳۳ سال شده است، حداقل ۶۰ تا ۷۹ درصد این آمار به دلیل مسکن می‌باشد و تبعات این موضوع در نسل آینده مشخص است.
باقرپور ادامه داد: طرح مسکن اقتصادی همان مسکنی را که افراد در آن زندگی می‌کنند ایجاد می‌کند اما پروانه ساختمانی آن اقامتی است مهم این است که خروجی محصول چی است.
وی افزود: متاسفانه احساس این است که برخی دوستان می‌خواهند این غالب شکلی را تغییر و مسکن اقتصادی را مسکن ۲۵ متری صدا می‌کنند. از ۳۳۰۰ واحد، ۴۰۲ واحد، واحد ۲۵متری است یعنی در حد ۱۳ درصد. متاسفانه برخی اوقات جنس انتقادات از ادب و احترام خارج می‌شود، برخی عزیزان حتی یک بار هم این طرح را مطالعه نکردند.
رئیس اتحادیه تعاونی عمران مطرح کرد: ماموریت خود را دفاع از این ایده می‌بینم. در کارشناسی های که انجام میگردد می‌گویند که مسکن کوچک متراژ باعث از هم پیچیدن خانواده است سوال این است کجای کشور این طرح را پیاده کردیم که خانواده از هم پاشیده شده است؟ هم اکنون با معضل ازدواج روبه‌رو هستیم، طی ۱۴ سال گذشته آمار ازدواج نصف شده است و مسکن از استطاعت خانواده‌ها خارج شده است یا اینکه سن فرزندآوری نزدیک به ۳۳ سال شده است، حداقل ۶۰ تا ۷۹ درصد این آمار به دلیل مسکن می‌باشد و تبعات این موضوع در نسل آینده مشخص است.
باقرپور گفت: حتی در مصاحبه‌های دکتر پزشکیان موافقت ایشان را در این خصوص داشته‌ایم همچنین شهید رئیسی در آخرین سخنان خود عنوان کردند که در خانه بزرگ رابطه مستقیم با فرزند وجود ندارد باید یک سری واقعیت‌ها را داشته باشیم؛ آیا در شبکه خطوط انتقال برق ما که هم اکنون با ناترازی رو به روست می‌توانیم با توسعه افقی شهرها را همسو ببینیم؟ در مباحث مربوط به انرژی چطور؟ فقط حرف‌های قشنگ نزنید حرف‌هایی بزنید که قابل اجرا است. باید بگویم که مدیرکل بنیاد مسکن مسکن اقتصادی را راهکار ایجاد استعطاعت در بخش مسکن می‌داند.
به جز طرح مسکن اقتصادی هیچ طرح دیگری نمی‌تواند به تنهایی معضلات را حل کند. به محض اینکه این طرح اجرا شود خیلی از فعالین صنعت ساختمان به آن روی خواهند آورد.
وی افزود: به نقدها ادامه دهید بلکه به ما کمک بسیار می‌کند. بنده حاضرم با تمامی مخالفین این طرح در رسانه ملی یک تنه مناظره داشته باشم و از این طرح دفاع کنم. به جز طرح مسکن اقتصادی هیچ طرح دیگری نمی‌تواند به تنهایی معضلات را حل کند. به محض اینکه این طرح اجرا شود خیلی از فعالین صنعت ساختمان به آن روی خواهند آورد.
رئیس اتحادیه تعاونی‌های عمرانی تهران خاطرنشان کرد: خواهش بنده از مسئولین و کارشناسان این است که نیازهای طبیعی و بدیهی مردم از جمله مسکن را در فضای سیاسی گروگان نگیریم. چرا تمامی اظهارنظرها همگی برگرفته یک جناح مشخص سیاسی است؛ نیاز مسکن نباید به گروگان گرفته شود.
باقرپور در پایان بیان کرد: ساخت این مجتمع از یک بهره‌برداری متفاوت و متمایز برقرار خواهد بود یعنی معاملات خرید و فروش تحت قیمت‌گذاری های فصلی است که در غالب کارشناسی رسمی انجام خواهد شد. یعنی سالی ۴ بار به روز رسانی خواهد شد، هیچ کدام از مالکین نمی‌توانند نسبت به اجاره ملک خود اقدام کنند یعنی یک نهادی کلیه اقدامات قیمت گذاری، حقوقی و مالی اجاره واحدها را انجام می‌دهد. خوشبختانه در سالی که توسط مقام معظم رهبری جهش تولید با مشارکت مردم نامگذاری شده، زیرساخت و بستر تعاون مسکن اقتصادی با مشارکت خود مردم دارد اجرا می‌شود.
در ادامه میزگرد دکتر طباطبایی، کارشناس مسکن گفت: موضوع مسکن کوچک متراژ به طور جدی اجرا نشده است که بگوییم موضوعی مبنی بر گسترش طلاق است. با توجه به تجاربی همانند طرح مسکن مهر این طرح‌ها هم طرح‌های خوبی بوده اما تفاوت اینجاست که اتمام واحدهایی همانند مسکن مهر بعضا بین ۲ تا ۱۰ سال زمان می‌برد اما اگر واحدهای کوچک متراژ ساخته شود زمان‌بر بودن آن‌ها مبنی احداث دیگر واحدها می‌باشد.
طباطبایی ادامه داد: رویکرد بحث کوچک متراژ باید رویکرد مختلط باشد تا یک تراز جمعیتی، فرهنگی و اجتماعی خوبی را برقرار کند تا از بعد ناهنجاری‌ها مشکلی پیش نیاید. از تجارب کشورهای نزدیک که اغلب آن‌ها جمعیت فشرده هستند استفاده کنیم مثلا ژاپن از بعد جذب جمعیتی توانسته مردم خود را صاحبخانه کند و آن‌ها را بر توسعه فکری- اجتماعی متمرکز کند.
لاکچری نشینی دارد گسترش پیدا می‌کند پس باید ساخت و سازها را به سوی مسکن کوچک مقیاس ببریم تا توجه به محرومیت زدایی کنیم یعنی سرمایه‌گذاران به داد قشر محروم هم برسند اینگونه یک توضیع عادلانه ثروت می‌تواند شکل گیرد.
وی افزود: برای هر فرد ۱۷/۵ متر خانه کافی است یعنی یک مسکن ۳۵ متری برای دو فرد مناسب می‌باشد. متاسفانه گرایش جمعیت به سوی جمعیت پیر رفته است. مسکن بزرگ اگر دست یافتنی بود بازار مسکن درست مدیریت می‌شد. از ظرفیت توزیع جمعیتی برای غنی شدن شهرهای محروم نباید غافل شویم. مسکن کوچک مقیاس عمدتا به کلانشهرها تعلق ندارد بلکه باید به شهرهای دیگر هم توجه کرد.
کارشناس مسکن گفت: این پروژه می تواند بازار مسکن را تخت تاثیر قرار دهد. به جای اینکه ارتفاع طبقات را زیاد کنند به ساخت واحدهای کوچک متراژ روی آورند. از بعد توسعه افقی باید بپذریم که لاکچری نشینی دارد گسترش پیدا می‌کند پس باید ساخت و سازها را به سوی مسکن کوچک مقیاس ببریم تا توجه به محرومیت زدایی کنیم یعنی سرمایه‌گذاران به داد قشر محروم هم برسند اینگونه یک توضیع عادلانه ثروت می‌تواند شکل گیرد.
طباطبایی در پایان خاطرنشان کرد: مسکن حتی اگر از تورم هم خارج شود در رکود است اما این نوع مسکن اقتصادی می‌تواند خروج از رکود هم تلقی شود و می‌تواند بازار را فعال کند همچنین بیش از ۳۰۰ گروه شغلی را در زمینه ساخت و ساز فراهم می‌کند.