قانون‌های جدید باعث گیجی بازار شده است/مردم حتما از طریق مشاوران املاک دارای مجوز خرید و فروش کنند!

نه فروشنده حاضر است ارزان بفروشد، نه سازنده توان توقف ساخت دارد و نه دولت ابزار کنترل پایدار قیمت را در اختیار دارد

سمانه محرمی، نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران در گفتگو با پایگاه خبری تحلیلی خطوط، مطرح کرد: رکود در بازار مسکن ناشی از نبود تقاضا نیست، رکود ناشی از انتظار است. اگر به 5 سال گذشته بازگردیم متوجه می‌شویم که قیمت مسکن در مقایسه با درآمد خانوار دوبرابر شده است از سویی دیگر باید بدانیم که در دوسال گذشته هزینه ساخت مسکن با افزایش بالای 60درصدی مواجه بوده است، اما قیمت مسکن همچنان به صورت هیجانی بالا نرفته است یعنی امروز مسکن ارزان نشده فقط از بازارهای موازی عقب مانده است. 

علت رکود این است که خریدار  منتظر است، طبق داده‌های رسمی هر زمانی که دلار به ثبات می‌رسد، سرمایه‌های سرگردان به سوی یک دارایی امن‌تر یعنی مسکن بازمی‌گردد.

علت رکود بازار مسکن

محرمی در خصوص علت رکود در بازارمسکن گفت: علت رکود این است که خریدار مسکن منتظر است. طبق داده‌های رسمی هر زمانی که دلار به ثبات می‌رسد، سرمایه‌های سرگردان به سوی دارایی امن‌تر یعنی مسکن بازمی‌گردد. امروزه بازار مسکن در حال تجربه آرامش قبل از حرکت است یعنی نه فروشنده حاضر است ارزان بفروشد، نه سازنده توان توقف ساخت دارد و نه دولت ابزار کنترل پایدار قیمت را در اختیار دارد. بازار مسکن امروز رفتاری عاقلانه‌تر از سایر بازارها به نمایش می‌گذارد یعنی همچنان وارد بازار هیجانی نشده است؛ این روند را مدیون تسهیل‌گران بازار مسکن یعنی مشاوران املاک هستیم.

وی افزود: خروج از رکود مسکن به شکل تدریجی است، نه انفجاری؛ بازار انفجاری و هیجانی مسکن را در زمان‌های نزدیک نخواهیم دید. افزایش معاملات مصرفی را البته به دور از سفته‌بازی خواهیم داشت و رشد قیمت را به صورت آرام اما پیوسته و متناسب با تورم واقعی در بازار مسکن پیش‌بینی خواهیم کرد. باید تاکید کنم که افزایش معاملات در بازار مسکن نشانه رونق است نه جهش قیمت.

بازار مسکن امروز رفتاری عاقلانه‌تر از سایر بازارها به نمایش می‌گذارد 

اگر همه مردم به سوی طلا روند فقط باعث افزایش قیمت آن می‌شوند اما اگر مردم به سوی مسکن روند به اقتصاد نفس می‌دهند؛ به بیان دیگر طلا یک پناه‌گاه موقت اما مسکن یه تصمیم استراتژیک برای طولانی مدت و آرامش خاطر است.

نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران در خصوص خرید طلا و مسکن در شرایط آتی گفت: مقایسه طلا و مسکن، مقایسه دارایی با سبک زندگی است و به هیچ وجه با یکدیگر قابل مقایسه نیستند. طلا ارزش پول را حفظ می‌کند، بسیار سریع نقد‌شونده است اما ارزشی برای انسان خلق نمی‌کند ولی مسکن هم دارایی و هم نیاز خانواده است، سرمایه و موتور اقتصاد است، بیش از 30 صنعت را به حرکت در می‌آورد، هر واحد مسکونی که معامله می‌شود به طور مستقیم و غیر مستقیم با 20 شغل فعال در ارتباط است پس رکود مسکن رکود اقتصاد و رونق آن، رونق کسب و کار محسوب می‌شود، لذا اگر همه مردم به سوی طلا روند فقط باعث افزایش قیمت آن می‌شوند، اما اگر مردم به سوی مسکن روند به اقتصاد نفس می‌دهند؛ به بیان دیگر طلا یک پناه‌گاه موقت اما مسکن یک تصمیم استراتژیک برای طولانی مدت و آرامش خاطر است. مسکن برای خانواده و سرمایه‌گذاری میان مدت و بلند مدت تعریف می‌شود. کسانی که می‌خواهند هم دارایی‌شان حفظ شود و هم ارزش افزوده دریافت کنند باید به سوی خرید مسکن روند. خرید مسکن نه تنها یک تصمیم هیجانی نیست بلکه یک تصمیم زنده تورمی هوشمندانه است. طلا فقط پول را نگه می‌دارد ،اما مسکن آینده فرد را حفظ می‌کند و می‌سازد.  بازار مسکن تنها بازاری است که امنیت دارد؛ طلا دارایی ترس اما مسکن دارایی تصمیم است.

قانون‌های جدید باعث گیجی بازار شده است

محرمی در پایان خاطرنشان کرد: مشاوران املاک حلقه مفقوده اعتماد در بازار هستند؛ قانون‌های جدید باعث گیجی بازار شده است به همین جهت رونق در بازار مسکن بدون مشاوران املاک امکان‌پذیر نیست و توصیه بنده این است اگر مردم قصد خرید و فروش مسکن را دارند حتما از طریق مشاوران املاک دارای مجوز اقدام کنند چرا که این روند هم امنیت سرمایه را تضمین می‌کند و هم به شفافیت بازار کمک می‌کند. در شرایط آتی منتظر حرکت در بازار مسکن باشید نه سقوط.