کاهش قیمت مسکن با افزایش چشمگیر عوارض شهرداری، مالیات، حقالزحمه نظام مهندسی، نرخ کارگر و مصالح چطور ممکن میشود؟!
سمانه محرمی، نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران در گفتگو با خبرنگار پایگاه خبری تحلیلی خطوط، ضمن تکذیب کاهش 30درصدی قیمت مسکن، مطرح کرد: آمار 30 درصدی از نظر بنده عددی است که متاسفانه سوداگران ملک وارد بازار کردهاند تا اینگونه ملک کاهش پیدا کند. با توجه به اینکه پیشبینی افزایش قیمت در چند ماه آتی را دارند، فریب خود را انجام دهند و سپس افزایش قیمت را وارد بازار کنند.
امکان دارد پس از جنگ 12روزه انگیزه فروش ملک در برخی از مناطق را شاهد باشیم اما عددی که وسط انداختهاند تا از آن سوءاستفاده کنند، یک عدد سوداگرانه است.
محرمی ادامه داد: کاهش 30 درصدی قیمت مسکن یک آمار سوداگرانه و یک نوع سوءاستفاده از موضوع جنگ است؛ اصلا کاهش قیمتی وجود نداشته است. هماکنون عوارض شهرداری، مالیات، حقالزحمه نظام مهندسی، نرخ کارگر و مصالح افزایش قیمت چشمگیری داشتهاند حالا چطور میشود با وجود تمامی این افزایشها، قیمت مسکن 30درصد کاهش پیدا کند؟ البته امکان دارد پس از جنگ 12روزه انگیزه فروش ملک در برخی از مناطق را شاهد باشیم اما عددی که وسط انداختهاند تا از آن سوءاستفاده کنند، یک عدد سوداگرانه است. به هیچ وجه با کاهش قیمت مسکن مخالف نیستیم اما در حال حاضر چنین اتفاقی رخ نداده است فقط با عدد اعلامی رکود را در بازار حاکم و راه را برای سوداگری باز میکنیم.
وی افزود: هماکنون با ورود چنین عددی به بازار مسکن سوداگران ملکها را در پایینترین قیمت خریداری میکنند سپس 6ماه آتی با قیمت بالاتر عرضه میکنند؛ اینگونه شاهد بازار هیجانی خواهیم بود. باید بگذاریم بازار مسکن مسیر خود را طی کند به بیان دیگر اگر بتوانیم بازار را دستکاری و دولتی نکنیم قطعا مسیر صحیحی را طی خواهد کرد.
نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران خطاب به خریداران مسکن اشاره کرد: خریداران باید بدانند بازار مسکن یک سرمایهگذاری میان مدت است یعنی سودآوری 3 الی 5ساله دارد بنابراین توقع بازار روزانه از بازار مسکن یک توقع اشتباه است و هیچ زمانی این اتفاق نخواهد افتاد.
محرمی در پایان در خصوص شرایط بازار مسکن طی ماههای آتی گفت: در حال حاضر پیشبینی ما این است که به دلیل آنکه اتباع غیرمجاز دیگر قابلیت جذب نخواهند داشت، اجرت کارگران مجاز ساختمانی بالاتر خواهد رفت همچنین توقع کاهش قیمت در بازار مسکن را طی ماههای آتی نخواهیم داشت و افزایش قیمت هیجانی هم پیشبینی نمیکنیم مگر در دوحالت؛ اول اینکه بازار توسط سوداگران با آمار اشتباهی دستکاری و دوم اینکه بازار دولتی شود؛ در این دو صورت متاسفانه تنشهایی را در بازار ملک خواهیم داشت.