علل عقب ماندگی بخش مسکن از بازارهای موازی؟/با افزایش قیمت وحشتناک مواجه خواهیم شد!

هم‌اکنون بهترین زمان برای سرمایه‌گذاری در حوزه مسکن و خرید خانه است/فشار به متقاضیان اجاره منتقل خواهد شد!

قیمت مسکن نه تنها با تورم بالا نرفته است بلکه فاصله بسیاری هم دارد فقط معاملاتی در بخش‌های ارزان قیمت و متراژ کوچک وجود دارد که این یک هشدار است!

مهندس حسن محتشم، عضو هیئت مدیره انجمن انبوه سازان استان تهران در گفتگو با پایگاه خبری تحلیلی خطوط، به وضعیت فعلی بازار مسکن اشاره و بیان کرد: علت عقب ماندن قیمت مسکن از قیمت ارز و سکه و عدم مطابقت آن با ارزش پول ملی همچنین فاصله قیمت قیمت تمام شده مسکن با قیمت بازار، موضوعات سیاسی و جنگ 12 روزه است؛ جنگی که اتفاق افتاد، امنیت سرمایه‌گذاری در بخش مسکن را با یک علامت سوال جدی مواجه کرد چرا که سرمایه، امنیت لازم دارد. متاسفانه در کشور ما در جنگ 12 روزه نقطه مشخص امنی قابل پیش‌بینی نبود و مردم آن شهری را که مورد تهدید بیشتر بود همانند تهران، تخلیه کردند. همین موضوع باعث عدم سرمایه‌گذاری در بخش مسکن و عدم خرید خانه از سوی مردم شد. 

شاید گذشت زمان بخش مسکن آرام آرام جایگاه اصلی خودش را پیدا کند اما تا زمانی که مردم و سرمایه‌گذاران از امنیت کافی اطمینان پیدا نکنند به نظر نمی‌آید اتفاق خاصی در حوزه مسکن رخ دهد.

محتشم ادامه داد: درست است که جنگ تمام شده اما صلحی هم در کار نبوده است؛ در نتیجه شاید با وجود گذشت زمان بخش مسکن آرام آرام جایگاه اصلی خودش را پیدا کند اما تا زمانی که مردم و سرمایه‌گذاران از امنیت کافی اطمینان پیدا نکنند به نظر نمی‌آید اتفاق خاصی در حوزه مسکن رخ دهد. اگر چنین وضعیتی ادامه یابد و به شرایط میان مدت برسد آثار بسیار ناگوار و منفی بر جامعه خواهد داشت همانند اینکه تولید مسکن به توقف گرایش پیدا می‌کند؛ اگر تولید مسکن متوقف شود، عرضه کاهش پیدا می‌کند اما تقاضا همچنان بر سر جایش باقی می‌ماند اینگونه فشار به متقاضیان اجاره منتقل خواهد شد؛ دولت باید به طور جدی به این موضوع فکر کند.

وی افزود: هم‌اکنون قیمت مسکن نه تنها با تورم بالا نرفته است بلکه فاصله بسیاری هم دارد فقط معاملاتی در بخش‌های ارزان قیمت و متراژ کوچک وجود دارد که این یک هشدار است. در شرایطی که در حالت " نه جنگ و نه صلح" قرار داریم و سرمایه به سوی مسکن وارد نمی‌شود، تقاضا در بخش کوچک متراژ و ارزان قیمت اتفاق بدی است چرا که متقاضی باید 30درصد سرمایه خود را قبل از آنکه مسکنی خریداری کند، اوراق بخرد تا بتواند وام دریافت کند. اگر شرایط به گونه‌ای شود تا مسکن به آن وضعیت واقعی خودش برسد که با دلار و سکه هماهنگ شود، قیمت مسکن به طور وحشتناکی جهش پیدا خواهد کرد و چنین اتفاقی خواهد افتاد اما زمان آن مشخص نیست چرا که در شرایط بلاتکلیف سیاسی به سر می‌بریم.

در شرایطی که در حالت " نه جنگ و نه صلح" قرار داریم و سرمایه به سوی مسکن وارد نمی‌شود، تقاضا در بخش کوچک متراژ و ارزان قیمت اتفاق بدی است چرا که متقاضی باید 30درصد سرمایه خود را قبل از آنکه مسکنی خریداری کند، اوراق بخرد تا بتواند وام دریافت کند.

عضو هیئت مدیره انجمن انبوه سازان استان تهران مطرح کرد: آن چیزی که قابل مشاهده است این است که سرمایه‌گذاری در بخش مسکن تقریبا رو به توقف و کاهشی کامل است. هم‌اکنون سهم بخش مسکن روی خرید طلا، سکه و ارز آمده است در نتیجه سرمایه‌گذاری کاهش و قیمت مسکن هم متوقف مانده و با تورم هماهنگ نیست، اما قیمت تمام شده مرتبا در حال افزایش است چرا که با ارز هماهنگ می‌باشد. در کلیت با ادامه شرایط موجود تولید و عرضه مسکن متوقف می‌شود و با یک شرایط وحشتناک افزایش قیمت مسکن مواجه خواهیم شد.

محتشم خطاب به خریداران مسکن گفت: با توجه به افزایش قیمت تمام شده مسکن و از سویی دیگر کاهش ارزش پول ملی اگر کسی مسکن لازم دارد و پولی دارد که می‌تواند در بخش مسکن سرمایه‌گذاری کند اما به فوریت نخواهد به آن دست پیدا کند، هم‌اکنون بهترین موقع برای خرید مسکن است چرا که مسکن هم‌اکنون برای خریدار و سرمایه‌گذار در شرایط مطلوبی قرار دارد. هم‌اکنون زمان سرمایه‌گذاری در حوزه مسکن و خرید خانه است چرا که به محض ایجاد ثبات در این بازار قیمت‌ها کاملا جهشی بالا می‌رود و نه تنها فاصله خودش را با دلار پر می‌کند بلکه همانند گذشته از قیمت ارز هم بالا خواهد زد.